Продается коттедж/дом: Орел, Воскресенский пер. 8

    Арт. 136323396 <br>Дом 200 м² на 15 сотках с террасой и летней гостиной <br> <br>Продаётся редкий по уровню готовности и продуманности загородный объект в посёлке Горки: современный одноэтажный дом 200,4 м² на участке 15 соток ИЖС, полностью готовый для постоянной жизни рядом с Орлом. <br>Дом выполнен в современной скандинавской эстетике: лаконичная архитектура, натуральные материалы, много света, панорамное остекление, тёплые деревянные фактуры и прямая связь внутренних пространств с садом. <br>Главная фишка дома — панорамная кухня-гостиная 39 м² со вторым светом и выходом на большую крытую террасу 59 м². На участке — сформированный ландшафтный сад, летняя гостиная с кухонной зоной 24 м² в голландском стиле, BBQ-зона, тёплое хозяйственное строение и большая мощёная парковка. <br>Дом построен в 2021 году и продаётся со всей мебелью и техникой. Можно заехать и жить без ремонта, стройки и дополнительных вложений в базовую инфраструктуру. <br> <br>Главное <br>— одноэтажный дом 200,4 м², 2021 год; <br>— участок 15 соток ИЖС, полностью благоустроен; <br>— панорамная кухня-гостиная 39 м² со вторым светом; <br>— крытая терраса 59 м² из лиственницы; <br>— летняя гостиная с кухонной зоной 24 м²; <br>— BBQ-зона с мангалами, тандыром и помпейской печью; <br>— отдельный рабочий кабинет в английском стиле; <br>— вся мебель и техника остаются; <br>— магистральный газ, котёл Buderus, водяные тёплые полы; <br>— скважина 65 м, очистка воды WiseWater, септик Евролос; <br>— генератор 10 кВт, оптоволоконный интернет, видеонаблюдение и сигнализация; <br>— один взрослый собственник, без обременений, подходит под ипотеку. <br> <br>Кому подойдёт <br>Дом хорошо подойдёт семье, которая хочет переехать из квартиры или обычного дома в готовый загородный формат без ремонта, стройки и многолетнего благоустройства участка. <br>Здесь удобно жить постоянно: одноэтажная планировка без лестниц, большая кухня-гостиная для семьи и гостей, отдельный кабинет для работы, просторная терраса, сад, летняя гостиная, BBQ-зона, безопасность и быстрый доступ до Орла. <br> <br>Дом и планировка <br>Главная зона дома — просторная кухня-гостиная 39 м² со вторым светом и панорамным остеклением. Здесь много воздуха, естественного света, вид на сад и прямой выход на террасу. Панорамные окна создают ощущение, что зелёный участок становится продолжением гостиной. <br>Планировка продумана для постоянной жизни семьи: кухня-гостиная, прихожая, коридор, взрослая спальня с гардеробной 5,3 м², детская комната, отдельный рабочий кабинет, основной санузел с ванной, душевой, туалетом и двумя раковинами, гостевой санузел, котельная-постирочная 7,1 м². <br>В гостиной есть каминная зона с камином Romotop и дровницей — приятное место для спокойных осенних и зимних вечеров. <br> <br>Терраса и летняя гостиная <br>Из кухни-гостиной есть выход на большую крытую террасу 59 м². Это фактически дополнительная летняя гостиная на свежем воздухе: место для завтраков, семейных ужинов, отдыха в подвесном кресле, детских игр и встреч с друзьями. Терраса выполнена из планкена лиственницы и покрыта премиальным маслом. <br>Вторая ключевая фишка участка — отдельная летняя гостиная с кухонной зоной 24 м² в голландском стиле. Это не обычная беседка, а полноценное пространство для отдыха и приёма гостей: натуральная деревянная отделка, панорамное остекление, большой обеденный стол, барная стойка у окна и кухонная линия. <br>К летней гостиной подведены вода и канализация, поэтому её можно использовать как полноценную летнюю кухню. Непосредственно рядом расположена BBQ-зона с мангалами, тандыром и помпейской печью — всё продумано как единый сценарий отдыха на участке. <br> <br>Кабинет <br>В доме есть отдельный рабочий кабинет в английском стиле — важное преимущество для тех, кто работает удалённо, ведёт бизнес из дома или ценит личное тихое пространство. <br>Кабинет выполнен в камерной эстетике: тёмно-зелёные оттенки, деревянные панели, классические обои, встроенная мебель, библиотечная зона, удобное рабочее место и кожаное кресло. <br> <br>Участок и сад <br>Участок 15 соток — не пустая земля вокруг дома, а полностью сформированный ландшафтный сад: ровная территория, рулонный газон, автополив с удалённым управлением с телефона, мощёные дорожки, декоративное освещение и продуманное озеленение. <br>Высажены хвойные деревья, берёзы, декоративные кустарники и молодой плодово-ягодный сад: яблони, черешни, вишни, персик, малина, смородина, клубника, земляника, черноплодная рябина. <br>Дом, терраса, сад, летняя гостиная, BBQ-зона, парковка и хозяйственное строение связаны дорожками и воспринимаются как единое продуманное пространство. Участок уже благоустроен, ухожен и готов к использованию с первого дня. <br> <br>Конструктив и инженерия <br>Дом построен по современной энергоэффективной каркасной технологии как полноценный дом для круглогодичного проживания. Есть рабочий архитектурно-инженерный проект, проектная документация и фото этапов строительства — готовы показать на просмотре. <br>Основание — свайно-ростверковое железобетонное: буронабивные ж/б сваи объединены монолитным ростверком. Полы выполнены не по деревянным лагам, а как утеплённая монолитная бетонная плита по грунту с водяными тёплыми полами. Полы не скрипят, не “гуляют”, по дому комфортно ходить босиком. <br>Стены утеплены Rockwool 200 мм, дополнительно применены панели Белтермо для шумо-, ветро- и теплозащиты. Кровля утеплена 200 мм, покрытие — серый кликфальц GrandLine. Фасад — сосновый планкен, окрашенный в заводских условиях. <br>Инженерия рассчитана на постоянное комфортное проживание: магистральный газ, котёл Buderus, водяные тёплые полы почти во всех помещениях, скважина 65 м, система очистки воды WiseWater, септик Евролос 8 м³, электричество 15 кВт / 3 фазы, бензогенератор 10 кВт, интернет Ростелеком, видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация, автоматические ворота. <br>Расходы на содержание умеренные: газ примерно 1,5–4 тыс. ₽ в месяц, электричество 4–8 тыс. ₽, интернет около 600 ₽. <br> <br>Парковка и хозяйственное строение <br>Перед домом выполнена большая мощёная въездная зона с автоматическими воротами. На площадке комфортно размещаются до трёх автомобилей. <br>На участке есть отдельное тёплое хозяйственное строение 25 м² с подъёмными воротами. Это не обычный сарай, а современное архитектурное строение, облицованное планкеном из лиственницы и выполненное в едином стиле с домом и летней гостиной. Можно использовать для хранения техники, велосипедов, инструмента, сезонных вещей, а также как мастерскую или гараж для мотоцикла/квадроцикла. <br> <br>Локация и документы <br>Посёлок Горки — спокойная загородная локация рядом с природным лесом, без ощущения удалённости от города. До Орла около 10 минут на машине, до центра — 20–30 минут. В 5 минутах езды — частный детский сад “Эврика” и частная школа “Виндзор”. Подъезд асфальтированный, дороги зимой чистят, соседи проживают постоянно. <br>Дом и участок оформлены в собственность. Один взрослый собственник. Без обременений. Подходит под ипотеку. Документы готовы к сделке. <br> <br>Дом лучше смотреть вживую: по фото сложно передать масштаб участка, свет в кухне-гостиной, связь дома с террасой и садом, а также качество инженерии и благоустройства. <br>Покажем в удобное время. На просмотре можно ознакомиться с проектной документацией, инженерией и фото этапов строительства. <br> <br>Предметный торг возможен после просмотра.

Цена 25 500 000 руб. /127 246 за м²

• Газ
• Вода
• Электричество